không ít mong muốn tiếp tục phá tan “băng” thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sau đó 1 thời gian dài ngay giống như chạm đáy, hơn khi nào hết, Để ý đến người sử dụng nhằm kích ưa thích nguồn cầu phải là phía đi của công ty BĐS Nhà Đất trong khoảng thời gian tới.

nhận định và đánh giá này được đưa ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: khả năng vào khủng hoảng” do khu vực Thương Mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cũng như hiệp hội cộng đồng BĐS Nhà Đất Việt Nam tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau một thời gian bị thắt chặt tín dụng, môi trường BĐS đã quá “thấm thía” khi các doanh nghiệp đang có lãi suất âm, tổng nợ tại vốn sở hữu tương đối cao làm không ít công ty ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần dòng sông Đà Thăng Long, cuối năm 2011 xuất hiện số nợ thời gian ngắn lên tới 2.826 tỷ đồng (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ người tiêu dùng trả tiền trước), trong khi vốn công ty sở hữu của người sử dụng chưa đến 235 tỷ VNĐ. gần giống, công ty cổ phần địa ốc Hoàng Quân nợ thời gian ngắn mang lại cuối năm 2011 là một.789 tỷ VNĐ trong những lúc vốn nhà sở hữu là 712 tỷ đồng tiền mặt cũng như tương đương tiền thời điểm cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ việt nam đồng.



tham khảo thêm : Nhà Phố bến tre xuất hiện mức chi phí thế nào ?

đi theo hiệp hội BĐS Nhà Đất nước ta, ở phần lớn những dự án đầu tư BĐS thì mang lại 70-80% vốn đầu tư là vốn vay của bank Thương Mại. nhằm xoay sở trong thời kỳ “đóng băng” vừa mới đây, Xu thế chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án hoặc chiến thuật “bán lúa non”, giao thương sáp nhập qua chứng khoán nhằm thu tiền về… đang là giải pháp khôn ngoan của không ít doanh nghiệp.

Chuyên đầu tư nhiều dự án khu đô thị xanh, khu nhà ở sinh vật cảnh đc cho là phương thức sức hút khách hàng mục tiêu, nhưng thay mặt đại diện INT Group cùng với những dự án sinh vật đang được thực hiện tại các khu vực nước ngoài thành và một số tỉnh lân cận thủ đô Hà Nội cũng cho rằng không hạn chế khỏi cái khó cộng đồng.

“Giai đoạn này chúng tôi đã bỏ 8/10 dự án công trình mà sau đây không đem đến đc tiền của cho chính mình, chỉ tập trung vào những dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch hội đồng quản trị INT Group san sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư cam kết hiệp hội Bất Động Sản nước ta cho biết, giá chỉ BĐS Nhà Đất thời điểm qua đc mở bán rất thấp, nếu như theo đo lường và tính toán thì giá trị hiện nay ròng của Bất Động Sản sẽ âm.

“Tức khi là hiệu suất cao dự án không còn và nhà dự án các dự án công trình phải đánh đổi rất nhiều nhằm đồng ý bán với giá hiện nay nay”, ông Mai nói.


hơn khi nào hết, suy xét người tiêu dùng nhằm kích thích nguồn cầu phải là hướng đi của chúng ta BĐS trong time tới

Kích thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau quyết định mở van tín dụng cho BĐS của ngân hàng ngôi nhà nước, tuy nhiều công ty chưa thể tiếp cận ngay được vốn vay nhưng động thái này sẽ nâng cao được niềm tin của môi trường. Cùng đó, trong thực tế cũng cho thấy thêm chu kỳ suy thoái của thế giới cũng như trên Việt Nam từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm tiếp tục đc vùng dậy.

“Do đó tôi cho rằng ngay bây giờ đang được là vấn đề gãy của thị trường và khi là thời gian chu kỳ băt đầu phát triển. trọng điểm lúc này là cần chú ý xúc tiến nguồn cầu”, ông Mai nhận định.



tìm hiểu thêm : thị trường BĐS Bến Tre có những chuyển biến như thế nào

bên cạnh đó, với những công ty xuất hiện nguồn trung tâm tài chính giỏi, những doanh nghiệp lớn không hẳn vay vô số và doanh nghiệp lớn xuất hiện chỉ số lòng tin cao đã giải phóng đc nhiều khoản vay hiện tại thì sẽ sở hữu cơ hội có nguồn ngân sách mới mẻ, hỗ trợ căn hộ ra thị trường và tiên phong thị hiếu ngắn hạn trong thời điểm tới.

tuy vậy, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam lại mang đến rằng: vẫn không thể tiến hành chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, theo đánh giá và nhận định tài chính năm 2012 vẫn chính là năm đầy gian truân, mà Bất Động Sản như 1 nhiệt kế, kinh tế cả nước suy giảm giảm nhiệt thì làm sao khí hậu của BĐS lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo anh Liêm, nguồn cầu của Bất Động Sản lúc nào cũng tăng rất nhanh, trong khi đầu cung luôn xuất hiện tính trễ về thời điểm. vì vậy, thời điểm này nếu như nhà đầu tư nào khôn ngoan có công dụng chịu đựng được “nhiệt” thì nên duy trì căn hộ lúc thị trường ấm quay về thì công ty lớn đó tiếp tục phát triển được.

dưới góc độ của người mang đến vay, Chuyên Viên Cấn Văn Lực cho rằng, cùng với mức lợi nhuận 16-17% cho người vay để mua ngôi nhà nếu như so với tín hiệu lạm phát, cùng với lợi nhuận đầu trong cũng như nhất là rủi ro khủng hoảng cho vay Bất Động Sản thì đây không phải là mức lợi nhuận quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin ngày nay của môi trường không cần khi là không dễ vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của bank thì tâm lý của người dân đang rất hoang có chưa chắc chắn đầu tư theo phía nào vì thế họ chỉ nghe ngóng mong chờ. Nhưng đã đến lúc khách hàng nên lý thuyết rõ ràng hơn về tương lai thì môi trường BĐS sẽ sôi động hơn”, ông Lực nói./.