Căn hộ thuộc dự án alibaba tay bac cu chi từng là chủ lực về nguồn cung và sức cầu trên thị trường Tp.HCM. Tuy nhiên thực tế thị trường hiện nay cho thấy, sức cầu không thay đổi nhưng hầu hết nguồn cung được cho là bình dân đều có giá trên 1 tỷ đồng, căn hộ dưới 1 tỷ được xếp vào loại “hàng hiếm”.


UBND TP. Hà Nội giao UBND huyện Quốc Oai có trách nhiệm tiếp thu toàn bộ các ý kiến thẩm định, góp ý của các sở, ngành và ý kiến thông báo kết quả thẩm định dự án của Sở Giao thông vận tải. Trong quá trình thực hiện các trình tự, thủ tục kế tiếp theo quy định của pháp luật về xây dựng, về lựa chọn nhà thầu và các văn bản pháp luật liên quan.

Cùng với đó, tổ chức quản lý, thực hiện dự án theo các quy định hiện hành về quản lý đầu tư xây dựng, sử dụng kinh phí tiết kiệm, hiệu quả, bảo đảm chất lượng công trình và đáp ứng tiến độ được duyệt. Đồng thời, tổ chức tốt biện pháp thi công, đảm bảo an toàn giao thông cho người và phương tiện trong quá trình thi công công trình, có phương án hạn chế tối đa ảnh hưởng đến khu vực lân cận, xung quanh dự án.

Gần đây, hầu hết các dự án được quảng cáo có mức giá mềm, phù hợp với người có thu nhập bình dân nhưng đều có giá thấp nhất từ 1,2 tỷ trở lên. Chẳng hạn, dự án Citihome thuộc chuỗi căn hộ Citi của Kiến Á trước đây được rao bán với giá chỉ tầm 700 triệu/căn thì nay, dòng sản phẩm mới nhất là CitiEsto có giá gấp đôi, vào khoảng 1,4 tỷ/căn; Khu căn hộ Calla Garden (Bình Chánh) được quảng cáo là hàng bình dân nhưng giá bán cũng 1,2 tỷ/căn.

Liên quan đến thị trường căn hộ, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, trong những năm gần đây, xét về phân khúc, căn hộ bình dân vẫn tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, do quỹ đất ngày càng hạn hẹp nên căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng gần như trở thành hàng hiếm. Căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường Tp.HCM.

Dự án cải tạo, nâng cấp tuyến đê hữu Đáy tuyến đường tỉnh 421A từ Liên Hiệp, Phúc Thọ - Yên Sơn - thị trấn (tỉnh lộ 419) đi Tân Hòa, huyện Quốc Oai vừa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 7590/QĐ-UBND.

Hiện tại nguồn cung dat nen tay bac cu chi thực sự rất khan hiếm. Ngoại trừ một vài dự án căn hộ bình dân đếm trên đầu ngón tay như EHomeS (quận 9) giá 650 triệu/căn, Saigonhomes (Q.Bình Tân) giá từ 880 triệu/căn; khu căn hộ Avila 2 (quận 8) giá 740 triệu/căn, tính đến hết tháng 7 vừa qua, số lượng dự án có mức giá tầm 1 tỉ/căn được chào bán ra thị trường là rất ít. Khu Tây Sài Gòn có khá nhiều dự án được môi giới quảng cáo với mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, đa phần các căn hộ này chỉ là căn 1 phòng ngủ, chiếm tỷ lệ không đáng kể. Nhiều dự án mới có giá mềm dưới 1 tỷ như Roxana Plaza, Marina Tower, Contentment Plaza tuy quảng bá là tọa lạc tại Sài Gòn nhưng hầu hết đều trên địa phận Bình Dương.

Tuy nhiên, khoảng hơn một năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ có mức giá này ngày càng khó với người có nhu cầu an cư. Quỹ đất để phát triển chung cư hạn hẹp, giá đất tăng cao, tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay đều tăng, thủ tục xây dựng lại kéo dài khiến nhà giá bình dân vốn có tỷ lệ lợi nhuận thấp đã khan hiếm ngày càng khan hiếm hơn. Biên lợi nhuận của phân khúc này hiện rất thấp, dao động từ 8-12%, trong khi phân khúc cao cấp có thể từ 30-40%.

Dự án cải tạo, nâng cấp tuyến đường tỉnh lộ 421A do UBND huyện Quốc Oai làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư gần 70 tỷ đồng từ ngân sách thành phố, tổng chiều dài đoạn tuyến là 9,99km, rộng nền đường 7,5m.

Thời gian thực hiện dự án trong giai đoạn 2018-2019 nhằm mở rộng mặt đường kết hợp sửa chữa cục bộ những điểm hư hỏng nặng, củng cố an toàn đê điều, tăng cường khả năng phòng chống lụt bão, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thông thương giữa 3 huyện Quốc Oai, Phúc Thọ, Chương Mỹ, giảm ách tắc giao thông, góp phần phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của địa phương.

Ông Phạm Thanh Điền, GĐ Kinh Doanh Công ty Thanh Điền Land cho rằng, khoảng hai năm trước đây, căn hộ giá bình dân được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỉ đồng/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới 1,5 tỉ đồng. Để phát triển các dự án căn hộ giá rẻ, chủ đầu tư phải tối ưu hóa mọi chi phí đầu vào, từ quỹ đất, chi phí lãi vay, xây dựng… Đối với việc phát triển quỹ đất cho dòng căn hộ bình dân, chi phí phần đất hiện chiếm khá lớn, nếu vượt quá 20% thì khó có thể thu lời